預售市場受到地價飆漲影響，新案每坪動輒20萬元起跳，不過市區仍有不少首購新成屋
房價維持在1字頭，座落市區成熟地段，還能現買現住搬新家。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
南區南屯區 新大樓每坪14萬起 2~4房首購型居多 現買現住公設低
數換屋大樓為主，房價紛紛站上2字頭，但在南區、南屯區仍有少數個案因土地取得早、成本不高，房價維持在1字頭，並以2~4房、首購新成屋大樓居多，可現買現住，且公設比較低，每坪只要14萬元起。
台中市區土地價格不斷上漲，新案房價多從2字頭起跳，1字頭的房價在市區愈來愈罕見。新高創廣告業務部主任楊迦酀分析，台中市各大重劃區內幾乎沒有每坪20萬元以下的新案，僅剩南屯區的嶺東地區、南區興大生活圈、北屯區崇德路商圈等非重劃區段，還有1字頭房價的個案可選。
大城建設董事長賴源釗指出，開價1字頭新案因總價不高且地段條件不如7期、12期等精華區段，以2~4房的首購型大樓居多。且因首購大樓營建成本較固定，土地價格反而成為影響房價的關鍵因素，因此市場上1字頭房價新案多為2~3年前開始興建、即將完工或已完工的新成屋，「建商取得土地早、成本較低，才有本錢推每坪不到20萬元的大樓。」
楊迦酀表示，目前市場上每坪開價不到20萬元、屬於完全1字頭房價新案，都是台中市首購新成屋案量最大的區段，每坪主力單價15~16萬元。如興大生活圈「興大湛」、「親家新觀」、嶺東地區「極美」；文心南路旁的「鄉林新月灣」規劃45~60坪，則為市區少見房價仍在1字頭的換屋型大樓。
除了南屯、南區外，位處東區干城地區、鄰近台中公園的「東京市」，是當地近15年來的首推案，同樣為先建後售、新成屋的首購大樓，每坪14萬元起。北屯區崇德路商圈與西屯區的中科地區，同樣有新成屋房價在1字頭，但僅限於中低樓層或特別戶，高樓層開價則均達20萬元。
規劃公設比30%
賴源釗指出，中科地區因中科廠商與台積電進駐，引進大量就業人口，帶動當地購屋需求，房市交易熱絡。目前區內新成屋順銷，房市較不受奢侈稅影響，餘屋不多，主力開價18~20萬元，房價橫跨1字頭與2字頭。
賴源釗表示，首購大樓考量市場需求，公設比多在30~31%，購屋者可享受更多的實坪空間，雖然公設比不高，但部分屬於大規劃造鎮或整體開發個案因基地面積大，有足夠空間規劃KTV室、健身房、會客室等設施，品質不輸換屋產品。
【陳宇軒╱台中報導】地價是左右房價的重要因素，想在市區買到每坪不到15萬元，價格完全落在1字頭的預售案必須到市區外圍的10期、廍子區段徵收區等地價便宜重劃區，至於南區中山醫大周邊受到捷運綠線與鐵路高架化帶動，雖然還有1字頭房價預售案可選，但開價已橫跨1~2字頭。
大城建設董事長賴源釗指出，受台中市區地價不斷飆漲影響，想在市區買到每坪不到20萬元預售大樓案，選擇性非常少，許多個案每坪開價已橫跨1字頭與2字頭，僅10期、廍子區段徵收區等市區外圍重劃區，才能找到每坪價格完全落在1字頭預售大樓案。
10期、廍子區段徵收區土地價格較市區便宜許多，建商仍有能力推出每坪不到15萬元的預售大樓案，因價格低，以25~40坪、2~3房的首購產品為推案主流，如「日光花園」、「O2」等，其中「O2」每坪11.8萬元起，強調是市區開價最便宜的大樓。
南區中山醫大周邊受到鐵路阻隔，近2年來房價無明顯漲幅，大樓推案量也不大，房價維持在1字頭，但近期有「中山苑」、「悠森學」等預售首購大樓新案陸續推出，每坪16萬元起。
精銳廣告副總經理邱三恩分析，隨鐵路高架化、捷運綠線動工，加上13期重劃區開始拆遷，中山醫大周邊與8期不再有隔閡，未來還具備雙鐵共構優勢，在地段、交通優勢利多帶動，區內推案量增加，地價開始起漲，以目前建商取得土地成本計算，預售新案每坪開價達16~20萬元，開價將從1字頭橫跨2字頭。
專家意見 10期門檻低 房價看漲
重視生活機能的購屋者可挑選如興大生活圈、嶺東地區等生活機能充足的區段，享受生活便利性，但因屬開發成熟區段，房價增值潛力較小；預算較少的購屋者可考慮10期與廍子區段徵收區，區內新案購屋門檻較市區低，但土地經重劃，街廓整齊，未來有快速道路、學校、公園等設施，房價有機會補漲。不過廍子區段徵收區現階段生活機能較不足。
我覺得北屯區離市區太遠，所以我會考慮中興大學附近，有綠園道，生活機能不錯，距離市中心也不會太遠。雖然1字頭房價的個案價格不高，但1間房子買起來要4、500萬，空間也不大，那我寧可選擇中古透天，小孩的活動空間大，家裡還可以養大狗，也不必繳管理費。
資料來源
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33353437/IssueID/20110430
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