給久未看屋的你　良心房仲的5大建言 

好房網News記者賈蓉／整理報導

想要看房子，卻又不知從何看起嗎？良心房仲給你5個好建議！房仲建議，久未進場看屋的民眾，最好事先透過實價登錄了解區域行情，並且搞定「資金來源」，千萬別「萬事皆備，只缺長輩點頭」，否則只會讓成交機率「比對發票還要低」。 很久沒看房了嗎？房仲給你5個好建議。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

年輕人想成家卻沒存夠自備款，只能繼續租屋生活，而建商為刺激買氣，推出「超低自付款」輕鬆成家口號，打著只需20、30萬低首付款，即可買房，吸引首購族蠢蠢欲動，但專家提醒，低自備款不等於低房價，若錯估之後還款能力，將會迎來更重壓力。

消費者買預售屋時於開工前繳訂金、簽約金、開工款項，而有部分建商或代銷為了吸引消費者下手，打出低首付口號，壓低首付款，降低買房門檻，這種買房模式看似輕鬆，實際上，因房價總額不變，一旦錯估自身財力會加重後續還款壓力，到時後還出款項可能違約，甚至可能保不住房子。

越來越難貸　「聯徵」5大扣分地雷不要踩

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。 信用評分，是申請貸款最重要的審核依據。(好房資料中心)

一次搞懂「中古屋」選購十大原則

Q:
台中市曾小姐問：房地合一稅確定在明(2016)年1月1日實施，大家都說，在這之前的前半年是購屋省稅的黃金期，且建議要買成屋或中古屋，才能省稅，但中古屋要如何挑選呢？ A: 中古屋顧名思義即是已經居住使用過的二手房屋。根據統計，美國人平均約5～6年換屋一次，日本人較長約7年，而國人由於居住習慣不同，換屋年限普遍都在10年左右。

首購族進場　青安貸款4月增157億

記者朱漢崙／台北報導 財政部青年安心成家優惠房貸相關統計反映首購族進場買氣增溫，財政部統計顯示，青安貸款新承作案量為157億元，創下近半年單月次高紀錄，顯示投資客退場之後，取而代之的是首購自住客進場，且平價屋的買氣已明顯回籠。 青安貸款4月增157億。

銀行主管表示，青安貸款首購族，一般會買的房屋，多半總價在2,000萬元以內，自從去年財政部實施房地合一稅制後，投資客退場，加上景氣不佳，有不少原本在「2」字頭以上的房屋，降價100、200萬元後變成1字頭，這類相對總價較低的房屋，也帶動首購族的購屋意願。

台中房市！6建設帶動，台中東區「購屋熱潮」發生中

「新建國市場」讓東區生活機能更強勢

 台中市新建國市場預計2015年底完工，將會帶動東區發展，台中市長林佳龍說：「希望市民共同期盼這座充滿活力的全國最大公有市場，能夠發揮最大的功能，讓觀光採購者皆能樂享其中。」台中市府表示，結合周邊區域之觀光景點及「台糖湖濱生態城」，可以連帶提升東區發展，房地產業者說：「新建國市場的開幕，能讓東區的生活機能更強勢，為東區房地產加分。」

區域利多！打通「台中車站特區」大智路，商圈發展更增值

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應鐵路高架化政策，台中市政府規劃打通前站新民街和後站大智路，開闢一條貫穿台中火車站的捷徑；內政部都市計畫委員會日前同意該方案，將站前大智慧大樓由商業用地變更為道路用地，預計2016年完成用地取得及徵收作業，2017年進行拆除工程，未來大智路將直通連接前後站，解決過去必須繞路或走地下道的不便。
 
建設局表示，考量鐵路高架化後前後站體連接動線，避免道路形成不對稱路型，造成瓶頸路口增加事故，決定以線型順接方式打通大智路，與前站相連；過去火車站有「前站」、「後站」之分，未來大智路一條通，可望順利連結台中車站成大型轉運站。
 
內政部都委會日前同意大智路直通方案，以因應未來都市整體發展及道路系統需要；市府都市發展局將配合實施後續土地分割作業，市府建設局2015年也將啟用用地取得先期作業，並邀集土地所有權人及利害關係人召開公聽會，進行大智慧大樓查估程序。
 
至於大智路工程範圍內土地及建物的徵收改良作業，建設局說明，將依徵收補償辦法等相關進行查估補償；未來召開用地取得相關會議時，將邀集地政局、交通局及都市發展局等機關，就補償費、交通效益及整體都市計畫等面向，持續與所有權人進行說明及溝通，希望取得共識以利工程施作。
 
建設局長黃玉霖表示，這條貫通火車站的大智路，結合未來鐵路特區和站前廣場新建設，可串聯中區、西區、東區以及附近的歷史建物「帝國糖廠」，連通舊市區和現代都會區，並活絡中區經濟發展；而鐵路高架化完成後，站前廣場的設置與火車站的新景觀，將成為台中最重要的入口門面和新地標。

台中小巨蛋 落腳11期重劃

台中市長林佳龍昨（18）日宣布，總開發經費逾50億元的台中小巨蛋將更換地點，由原規劃的14期重劃區變更為11期重劃區，將以BOT方式開放民間投資，並納入周邊文化與商業機能，讓台中往運動城市目標邁進。

房地合一／利得計算　掌握三原則

房地合一稅制  一看就懂~~

立法院5日三讀通過關於房地合一稅制改革的《所得稅法》部分條文修正案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正案，明年1月1日起，房地合一稅將正式上路，而配合新制，針對土地、房屋所課的奢侈稅則同時退場。

異軍突起 國聚建設 堅持區域深耕 打造經典好宅

2015年01月18日

推案屢創完銷佳績的國聚建設，主打大樓產品，外觀精雕細琢受客戶好評。

西屯區中科 環評過關 新移民進駐

【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區筏子溪以西一帶，受到中科的帶動，現在居住人口已經相當稠密，上個月台積電中科晶圓廠通過環評，將擴大投資5000億元，並宣告將再釋出5000個就業機會，對於有意買房置產的民眾，不失為一大利多。 

西屯路三段的Tech Mall進駐多家連鎖商店，餐飲一條街迅速成形。陳恒芳攝

南屯區嶺東精科 百億擴廠 計劃撐房市

跟著園區買好屋
大台中西側，近年因2大園區帶動就業與發展，近期又有科技大廠拍板投資擴廠，為當地房市注入強心針，本期《好屋王》帶你走訪園區，為想要買房置產的你，點盞明燈。

台中精科房價 2年飆漲8成

勞工合宜住宅動工 料再吸人潮

【陳書榕╱台北報導】日前台中精密科學創新園區勞工合宜住宅動工，預料可帶動人潮入住中市南屯區，房仲透露，因精科園區進駐廠商增加，確實帶動房市發展，自2012年起有波漲幅，最高漲8成。

科博館美術館 隱身繁華地近靜雙贏

【洪子恩╱台中報導】台中市科博館、美術館周邊，皆是知名的靜巷住宅區段，周邊物件因享有台灣大道、五權西路等主幹道的便利，新推大樓皆是高檔住宅，價位與7期不相上下，而中古大樓也因機能好，詢問度居高不下。

文心南路敦化路 鬧區轉個彎綠意為鄰

巷子內ㄟ靚宅

緊鄰主要幹道的靜巷住宅，享有直通大馬路的生活便利，又保有居住的隱私與安寧，巷子裡可有不少「巷子內」買家才識貨的好宅呢！

房市亮點－台中房市 Q4推案熱區 首推嶺東

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

「股王」大立光即將進駐台中市精密機械創新園區投資設廠，預估上、中、下游群聚後，將帶進上萬名就業人口，加上廠商陸續進駐設廠，衍生龐大的購屋商機，看準嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，吸引建商爭相進駐推案，預料第4季將成為推案熱區。

（中央社記者郝雪卿台中24日電）台中市政府推出的「幸福好宅─勞工合宜住宅」，預計民國105年完工，第一階段承購資格申請將從25日起開始受理。

為提供台中市勞工優質的居住品質，台中市政府經濟發展局推出「幸福好宅─勞工合宜住宅」計畫，由新業建設得標的「新業誠家」建案，使用精密園區住宅用地0.6公頃，興建200戶大樓型住宅，預計105年中完工。

知道房貸利率多1%，您要多繳多少血汗錢嗎！？

文/Yahoo!奇摩房地產製作人 溫芳瑜