西屯區中科 環評過關 新移民進駐

【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區筏子溪以西一帶，受到中科的帶動，現在居住人口已經相當稠密，上個月台積電中科晶圓廠通過環評，將擴大投資5000億元，並宣告將再釋出5000個就業機會，對於有意買房置產的民眾，不失為一大利多。 

西屯路三段的Tech Mall進駐多家連鎖商店，餐飲一條街迅速成形。陳恒芳攝

中科以台積電為龍頭企業，間接帶動當地房市，目前購屋主力族群已由投資客轉為自住客，不過部分工作者仍缺乏自備款仍選擇租屋，以西屯路三段而言，周邊10年內的大樓，自住及出租約8比2，租屋需求不小。

中科地區大樓密集，以首購產品為主力。

台積電中科晶圓廠環評通過，是周邊生活圈一大利多。

興建中的米平方森活廣場，位於國安一路、玉門路口。

短期租屋需求夯

永慶不動產中科101加盟店經理包偉成指出，此區新屋格局多2~3房，租金並不低，目前套房月租8千~1.5萬元、2房約1.5~2萬元、3房則要2.5萬元以上，租屋者多為小家庭及單身工作者，「若能自備2~3成頭款，其實每月房貸與租金相當。」

包偉成分析，中科工程師擇居，多偏好機能優良區段，3年前Tech Mall商圈在星巴克進駐後發展迅速，周遭大樓自住率大為提高，委售率下降，雖然每坪單價來到22~26萬元，比4年前漲了近1倍，不過總價相對偏低，需求仍旺。

有巢氏房屋台中南屯嶺東加盟店副店長賴佳達表示，以過去的經驗來看，台積電擴廠，短期內會先有調職來的工作者，房市效應會先表現在租屋需求上，3、5年後買屋需求才會明顯提升。

【專家說】適合長期持有

現在中科的房價已經較高，靠買賣房子轉手賺錢的時機過了，出租的租金年報酬率也僅2%左右，不過租金現在仍可與房貸打平。未來還有台積電擴廠、國安一路商場等議題，長期置產還是有上漲空間。 

資料來源:蘋果日報http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150321/36447456/news/西屯區中科環評過關新移民進駐