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南屯區嶺東精科 百億擴廠 計劃撐房市

跟著園區買好屋
大台中西側，近年因2大園區帶動就業與發展，近期又有科技大廠拍板投資擴廠，為當地房市注入強心針，本期《好屋王》帶你走訪園區，為想要買房置產的你，點盞明燈。

採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳 

圖為中科園區鳥瞰。

【洪子恩╱台中報導】隨著特3號道路開通，南屯嶺東地區受到建商注意，房子由北往南不斷興建，發展迅速，精密機械園區1期、2期的設置，確立此區上萬個就業機會，近期股王大立光的百億擴廠計劃，更為房市帶來長期性的支撐。

台中精密園區近年大力帶動嶺東地區的發展。陳恒芳攝

嶺東地區發展晚，房價基期尚低，與南屯區7期南側、8期相較，相距10分鐘的車程，房價卻便宜一半。對台中首購族來說，這裡是買新房為數不多的選擇之一，對於投資、置產客而言，這裡是中科的翻版，長期房價尚有成長空間。

精密園區2期佔地36公頃，預計帶來5800個就業機會。

新成屋大樓多集中在忠勇路，戶數眾多。

嶺東路有連鎖商店、市場進駐，滿足採買需求。

月租比中科低3000元

目前該區有許多建案交屋中，大部分入住率還不到5成，平易近人的價格是最大誘因。永慶不動產中科101加盟店經理包偉成分析，這裡的優勢除了嶺東科大學區、此外就是精密園區的租屋需求，「月租金行情比中科低2~3千元，但多了寬闊的視野，交通也算便利。」

台灣房屋嶺東區園區特許加盟店店長陳明晏指出，此區大樓以2~3房為主，「新成屋3房月租金1.8~2萬元，2房則有1.3~1.6萬元，中古屋3房月租金約1.5萬元，2房則僅1萬元左右。」

目前嶺東商圈並不密集，多數新社區居民採買還是要騎車較為方便。陳明晏表示，目前除了忠勇路，就屬嶺東路最熱鬧，「保安公園旁已有85度C、全聯、黃昏市場進駐，機能最為成熟。」

【專家說】租屋供給量少

嶺東地區的租屋族群，除了精密園區的工作者、嶺東科大學生，還有來自於市區的上班族。目前新成屋3房總價多在千萬元內，仍有增值空間，不少人買新成屋出租，租屋需求也強，相較之下租屋供給量少。