賣方應付之費用： 

1.   土地增值稅 (自用稅率10%或一般20%-40%)
2.   塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者） 
3.   到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費 等

近年政府調高房屋稅動作頻頻，不只重創豪宅市場，連只要是去（2014）年7月之後的新屋，都無可避免這波重稅衝擊，不過中古屋卻在這波打擊下倖存，加上都更話題熱，讓買舊的比新的划算，也因此中古物件在市場上詢問度大增，就有自稱是房仲業者的網友，在PPT上分享7個給買方出價時的建議，讓網友們直呼「中肯文」！

新婚首購宅　一定要知道5件事

面對節節高漲的房價，一般新婚族如何添購愛的小窩，往往讓新人們傷透腦筋。不同族群會有不同的購屋需求，新婚首購族也應有更周全考量，專家強烈建議，「貸款試算」、「挑選地段」、「未來轉手性」、「裝潢開銷」、「多方比價」，為首購族一定要搞懂的5件事。

第1：考量未來開銷　事先試算房貸

【地產專欄】張欣民：房地產投資賺大錢四大模式大公開！

近年來台灣房價飆漲，引發民怨，引來政府打房動作頻頻；相對的，在美國因為次級房貸及二房風暴形成金融海嘯，衝擊全球經濟，明顯的是個「看他起高樓，看他樓塌了」的寫照，樓起樓塌都是因為房產這個主體，房產、房產人人愛，古今中外沒有多大差別，差別在於「君子愛財取之有道」，也就是要有正確的方法。

安卓．卡內基說，「90% 的百萬富翁都是靠著擁有不動產成功的。」事實上，也是有很多百萬富翁，因為不懂如何經營房地產，最後還是回到原點，甚至是負債累累。那怎樣做才是正確的房產投資方法呢？找來找去不外乎以下四種：

【地產專欄】張欣民：小資買得起！ 小資養得起嗎？

「小資買得起」，這句廣告用語在業者強力放送之下，大家似乎都已經耳熟能詳，在此文字催眠之下，很多小資一族也可能相信自己真的買得起房子，不用害怕高房價，但問題是真的買得起嗎？當然小資若真的買得起，真的養得起房子嗎？特別是面對未來可能升息的環境！

別被口號用語騙了！

頂樓漏水判管委會修到好

2013年12月20日

【張欽╱台北報導】新北市五股園圃綠圃社區大樓的頂樓平台，因地震而龜裂，住九樓的婦人吳秀娥長期飽受漏水之苦，管委會卻以重大修繕須經區分所有權人會議同意，要求吳婦自付六成修繕費，吳婦憤而打官司。台灣高等法院認為，若以表決分擔費用恐無修繕之日，逆轉判管委會敗訴，須將漏水問題修到好為止。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】許多人在辦理房貸時也都懂得比價的必要性，不過你真的比「對」了嗎?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引，所以在利率數字上比高低，不過真正的關鍵不僅是在數字上，還包括這背後的其它服務和費用成本，台灣房屋智庫整理申貸前應注意的五大眉角，揭開「房貸廣告」的美麗面紗。

大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低，以便吸引顧客，而到了第二年或第三年利率在往上加。其實，第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率，要了解各階段利率，才能精準算出整個房貸總金額，也才能真正達到比價目的。因此千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了。

    買屋賣屋應繳納稅費

一般買賣流程付款４階段

１簽約－總價之１０％