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給久未看屋的你　良心房仲的5大建言 

好房網News記者賈蓉／整理報導

想要看房子，卻又不知從何看起嗎？良心房仲給你5個好建議！房仲建議，久未進場看屋的民眾，最好事先透過實價登錄了解區域行情，並且搞定「資金來源」，千萬別「萬事皆備，只缺長輩點頭」，否則只會讓成交機率「比對發票還要低」。 很久沒看房了嗎？房仲給你5個好建議。

只要有決心，不怕找不到適合的房子！一名資深房仲在Mobile01中發文建議買方，其實買房有些「基本常識」必須要隨著時代「更新」，才不會花費大量的時間，卻找不到心儀的房子。

1. 1.    請接受事實，公設比30％很普遍

新成屋、新古屋的公設比「30％」上下，是十分普遍的狀況，如果無法接受這樣的公設比，就直接鎖定老大樓、老公寓吧。

1. 2.     沒有100分的房子，風水有問題請找老師

大型都會區中高樓大廈林立，容易出現壁刀、攔腰煞、棟距過近等問題，但是即使是自己買地、自己蓋房子，也無法保證能完美無缺。因此，與其因為風水而放棄自己心儀的物件，倒不如找風水老師幫忙化解煞氣。

1. 3.    別再說「房價下跌再買」這種話了

「誰能預測未來的房價？」，尤其是重劃區的房子，通常是「看不到的時候不敢買，看得到的時候買不起」，因此買房的不二法則，就是勇敢出價。

1. 4.    出錢的是老大，別忽略「長輩」影響力

無論是新婚族，想要買「婚房」展開新生活，或是與公婆同住的小家庭，想要「獨立門戶」搬出來住，都必須解決好「長輩的心情」，否則屆時萬事皆備，只欠長輩點頭，成交的機率「比對發票還要低」。

1. 5.    大坪數、小坪數，單價不該一起比

不只新成屋、中古屋的價格有落差，即使是同一個社區中，大坪數、小坪數的平均單價，也會有些微的差距，雖然買賣房子「多看、多比較」，但要記得拿差不多年分、坪數的產品，才不會錯判行情。

對此，理財專家賴淑惠建議有意購屋的買方，出價時不要一心只想著便宜成交，如果2個物件的價格、降幅差不多，就該把握「選折扣不如選區域」的原則，別用菜市場式的「錙銖必較」心態，趁勢逢低買到「心滿意足」才是成交的重點。

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