台灣的房地產交易在這兩年非常的熱絡，使得房價持續的向上攀升；造成房價的攀升因素很多，但其中一項是房貸一直維持在低利率水準，因此大家會將閒置資金轉投入可以保值的房地產。
但是隨著景氣復甦，中央銀行希望大型行庫不要再打低利率房貸戰，因此房屋貸款利率可能因此而反彈提高。銀行業者配合調整政策，目前房貸利率應不會再大幅下降了，以階段式利率而言，第一段百分之一點五的低利率已是底部。
房貸可說是每個購屋消費者家庭最大的一筆支出；雖然說銀行業者調高房貸利率，但是還是有民營的銀行業者為了搶房貸這個市場，還是有推出一些低利率的優惠房貸專案。
不過這些銀行的低利專案也有一些限制（如表一）；例如國泰世華銀行「大台北捷運沿線房貸」就只針對大台北捷運沿線房屋提供了低利專案；永豐銀也針對房屋位台北市、價值需在千萬以上，借款人的年收入必須一佰萬以上，符合這些條件的人提供了百分之一點二的低利貸款。
另外，因利率走升，消費者可能考慮選擇固定利率的房屋貸，但是目前銀行業所推出的固定利率房貸，一開始的利率可能就高達至百分之三點五，高出目前的指數型房貸利率將近一倍以上。舉例來說，若以借款一佰萬，年限五年，則這五年的利息差距（如：表二），從表可知，每一佰萬元前五年的差距就多達五萬元；貸款金額越高則利息支出差距越大，因此在申請貸款前可必須先做功課，好好比較一番。
建議消費者在選擇房貸時，有六點策略可以參考：
（一）利率指標愈透明公開愈好：
一般來說具有公營行庫性質的金融機構〈如台銀、土銀、合庫等〉利率較具指標性，也比較透明公開；而部分民營及外商銀行利率機動性較大，利率對一般消費者來說可能也較為陌生，資訊掌握度會較低，因此就不容易取得較低的貸款利率。
（二）違約金與綁約限制愈寬鬆愈好
低利率的固定房貸利率或低利率指數型房貸，大多會綁約，但如果選擇一般房貸，則無此限制。這樣如果將來有轉貸的可能性，也可以減少違約金的支出。
（三）搭配政府政策性優惠房貸：
政府對政策性優惠房貸有利息補貼機制，符合資格的房貸戶所需支付的貸款利率，比銀行一般房貸利率來的低，即使未來升息，亦可以省下房貸利息支出。
（四）與銀行建立良好關係：
多與銀行往來建立良好關係；例如存款、購買基金、使用信用卡消費等，或利用所任職公司有往來銀行，可以取得與銀行較多的談判籌碼，有利於爭取較佳的貸款利率條件。
（五）有否提供特定對象優惠利率
有些銀行會針對一些專門職業人士提供較優惠的房貸利率，像是軍公教人員、醫師、建築師、會計師等專業人士等，甚至有些台灣五百大企業的員工也可以享有優惠；因此在辦理銀行貸款前最好先問清楚，是否有提供特定職業人士的優惠專案。
（六）透過專業人士諮詢：
有房貸需求的人，事前一定要多做功課，勤於比較各家行庫的房貸商品利率及條件，也可以透過相關的專業人士來做諮詢；例如房仲人員、地政士〈代書〉等。
這些人士對於房貸都可稱的上是專家，透過這些人來諮商，也能得到很好的建議。
目前東森房屋的網站中特提供『全能房貸家』，你可透過此系統查詢各大行庫的利率。並計算那一種房貸攤還方式較划算?
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所以懂得尋找銀行低利房貸，是購屋族必備的常識；懂得找低利房貸，就可以在精打細算後每個月省下一碼至二碼的利息支出，累積二十年的時間更可能節省下四十至五十萬元之多！
因此申辦房貸要多聽、多看、多比較，這樣才不會多花冤枉錢，也是看緊自己荷包最好的方法！
但是隨著景氣復甦，中央銀行希望大型行庫不要再打低利率房貸戰，因此房屋貸款利率可能因此而反彈提高。銀行業者配合調整政策，目前房貸利率應不會再大幅下降了，以階段式利率而言，第一段百分之一點五的低利率已是底部。
房貸可說是每個購屋消費者家庭最大的一筆支出；雖然說銀行業者調高房貸利率，但是還是有民營的銀行業者為了搶房貸這個市場，還是有推出一些低利率的優惠房貸專案。
不過這些銀行的低利專案也有一些限制（如表一）；例如國泰世華銀行「大台北捷運沿線房貸」就只針對大台北捷運沿線房屋提供了低利專案；永豐銀也針對房屋位台北市、價值需在千萬以上，借款人的年收入必須一佰萬以上，符合這些條件的人提供了百分之一點二的低利貸款。
另外，因利率走升，消費者可能考慮選擇固定利率的房屋貸，但是目前銀行業所推出的固定利率房貸，一開始的利率可能就高達至百分之三點五，高出目前的指數型房貸利率將近一倍以上。舉例來說，若以借款一佰萬，年限五年，則這五年的利息差距（如：表二），從表可知，每一佰萬元前五年的差距就多達五萬元；貸款金額越高則利息支出差距越大，因此在申請貸款前可必須先做功課，好好比較一番。
建議消費者在選擇房貸時，有六點策略可以參考：
（一）利率指標愈透明公開愈好：
一般來說具有公營行庫性質的金融機構〈如台銀、土銀、合庫等〉利率較具指標性，也比較透明公開；而部分民營及外商銀行利率機動性較大，利率對一般消費者來說可能也較為陌生，資訊掌握度會較低，因此就不容易取得較低的貸款利率。
（二）違約金與綁約限制愈寬鬆愈好
低利率的固定房貸利率或低利率指數型房貸，大多會綁約，但如果選擇一般房貸，則無此限制。這樣如果將來有轉貸的可能性，也可以減少違約金的支出。
（三）搭配政府政策性優惠房貸：
政府對政策性優惠房貸有利息補貼機制，符合資格的房貸戶所需支付的貸款利率，比銀行一般房貸利率來的低，即使未來升息，亦可以省下房貸利息支出。
（四）與銀行建立良好關係：
多與銀行往來建立良好關係；例如存款、購買基金、使用信用卡消費等，或利用所任職公司有往來銀行，可以取得與銀行較多的談判籌碼，有利於爭取較佳的貸款利率條件。
（五）有否提供特定對象優惠利率
有些銀行會針對一些專門職業人士提供較優惠的房貸利率，像是軍公教人員、醫師、建築師、會計師等專業人士等，甚至有些台灣五百大企業的員工也可以享有優惠；因此在辦理銀行貸款前最好先問清楚，是否有提供特定職業人士的優惠專案。
（六）透過專業人士諮詢：
有房貸需求的人，事前一定要多做功課，勤於比較各家行庫的房貸商品利率及條件，也可以透過相關的專業人士來做諮詢；例如房仲人員、地政士〈代書〉等。
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因此申辦房貸要多聽、多看、多比較，這樣才不會多花冤枉錢，也是看緊自己荷包最好的方法！
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