妙妙的異想世界

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

全球推出寬鬆貨幣政策，大量資金流入各投資標的，收益來源相對持穩的不動產投資也隨之受惠。法人指出，從2008年金融海嘯後，美國帶頭推動量化寬鬆貨幣政策，持續推升全球不動產多頭，日本的量化寬鬆則可望延續不動產市場漲勢，其中以亞洲區域最值得關注。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，房地產市場雖然是引發金融海嘯的起源，但在海嘯後反彈的強勁力道並未落後，不論北美、歐洲或是亞洲，各區域都有超過一倍以上的漲幅。

她指出，大量資金活水不但活躍全球不動產的購買活動，也推升REITs市場的表現，日本央行的量化寬鬆政策要點中，也提到將以每年300億日圓的速度購買日本房地產投資信托基金（J-REIT），將再度對不動產市場形成一股新推力。

群益投信表示，各機構看好不動產市場，從仲量聯行的研究報告發現，從海嘯以來，商用不動產每季投資金額持續往上，今年量化寬鬆也將持續運行，使全球商用不動產也仍有好光景，不動產金融商品成為深具吸引力的投資標的。

ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美國財報季到來，市場對於美國REITs的財報結果仍具樂觀期待，對於股價的表現應該有正面加分效果；且近期美國10年期公債殖利率大幅回落，REITs的高股息優勢再次吸引投資人目光，美國REITs資金面表現持續強勢。

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，對美國經濟影響甚鉅的房市自去年起明顯回春，2月美國20大城市的房價綜合指數年增9.3％，創自2006年5月以來最大增幅，顯示美國房市景氣持續熱絡，有助帶動REITs表現。

納托指出，隨著成熟市場擴大寬鬆，全球REITs收益率約4.2％，明顯高於成熟國家公債2％的水準，且股息收益佔整體報酬超過六成，就區域來看，新加坡及澳洲是收益率最高的兩個巿場，分別達6％與5.7％。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/量化寬鬆助威-不動產看旺-213015234.html