妙妙的異想世界

陸客觀光效應發威之下，店面市場持續升溫，像是西門町、士林夜市、東區等陸客必經之地，店面租金行情強強滾，租金兩年來已漲了兩成以上。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴指出，奢侈稅實施後，投資人士偏好具有固定租金收益的店面，尤其在陸客自由行剛開放的前幾年，旅客增加幅度最大、效益最明顯。都讓店面市場的價、量成長不少。

鄭朝鶴說，陸客最愛逛藥妝店、伴手禮品店、鐘表店、及精品免稅店，不少知名零售品牌，都紛紛卡位陸客必訪商圈和景點，掀起開店熱潮。

近兩年來，北市忠孝東路四段商圈的店面行情，每坪月租金已漲到一點五至二點五萬元，西門町及士林夜市，每坪也約一至兩萬。

即便北市東區店面已有不少國際品牌進駐，一店難求下，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。

而陸客最愛的士林夜市雖有各種美食小吃，卻缺少精品店、免稅店，前身為金雞廣場的豪宅案「圓山一號院」，日前就有港資砸了廿八億，一口氣把八間透天店面打包買走，準備朝禮品店規劃。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說，國父紀念館內部商店屬於「目的行銷」，因一般人不會逛進去裡面，但因有大批消費力驚人的陸客光顧，雖然每坪月租達四萬，比東區許多一線店面都高很多，但承租方付租金也毫不手軟，就是看準其幾乎穩賺不賠。

他舉例，像是先前西門町行人徒步區的地標「SONY西門店」，原本月租金七十幾萬，兩年前調漲至八十多萬，SONY不再續租，但由於陸客商機太夯，馬上就有韓系化妝品牌看上眼，搶著進駐。

邱太煊說，即便商家每個月營收能不能與月租金打平不得而知，但是因為地點好，能見度高，商家也有部分是著眼於品牌的廣告效益。