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政府管太多：限貸打投資客 只害到小老百姓

【劉曉霞╱台北報導】政府打房政策一波接一波，卻無法撼動房價漲勢，央行推出限貸政策，盼能遏制投資客炒房，卻反而打到自住民眾。有民眾受到限貸政策影響，使得銀行貸款成數縮減，被迫得存更多自備款，才追得上高房價。

富豪貸款99%買帝寶

從事平面設計的民眾孫先生說，央行限貸政策雖然是針對第二房，不過以他最近的購屋經驗來看，「央行政策打到的是一般市井小民，對有錢人根本沒有影響，有錢人要和銀行貸款還是很容易啊」。

孫先生分享自己購屋經驗，「我是首購，最近看到還不錯的房子，想先請銀行鑑價，順便評估一下自己的貸款能力」。他和熟識的銀行專員詢問後，銀行建議他，最好準備3至4成的自備款較保險。

孫先生驚訝問銀行：「首購不是沒有受到央行政策影響嗎？不是可以向銀行貸款7至8成嗎？」在銀行工作的朋友回答他：「受到央行限貸政策影響，銀行寒蟬效應，對房貸都比較保守。」

孫先生說：「我朋友（銀行專員）還說，你又不姓魏（指頂新集團魏家），要是姓魏的話，貸款99%都沒問題啦！」他還批評，那些有錢人都用公司的名義置產，不只可以從銀行超貸，貸款利率還超低，政府打房根本就是打小老百姓買房。

孫先生感嘆，一般民眾又不是頂新集團魏家，可以用1%的自備款就買下帝寶，「我只想買個遮風避雨的家，有這麼難嗎？存款速度跟不上房價漲幅就算了，牙一咬，先向銀行貸款多一點，再分期慢慢還，沒想到，連銀行貸款都限縮，難道我一輩子只能當無殼蝸牛嗎？」

不只孫先生碰到這樣的問題，在公關公司工作的王小姐也遇到類似情況，她和孫先生都是信用良好、準時還款的客戶，卻也只能貸款貸到7成。王小姐說，她最近看上台北市木柵2房1廳的房子，打算買下人生第一間房，申請房貸過程也都順利，最後卻差點違約，要付出鉅額損失。

硬著頭皮向親友借款

王小姐說，購屋前準備好2成5自備款，「沒想到，最後銀行只核給我7成，銀行解釋，要配合央行政策，貸款利率不會太漂亮，成數也不會高，因為我是老客戶，才貸得到這個金額」。為避免違約，簽約金被賣方沒收窘境，王小姐最後只能向親友借款。

政府回應

央行官員解釋，「是大台北地區第二房貸款有管制，還有雙北總價超過8000萬元、其他地區5000萬元的高價住宅有管制，且也沒歸戶限制。民眾碰到的問題，是銀行自己風險控管考量。雖然民眾是買第一間房子，但現在房價漲太高，銀行不可能放款8至9成，銀行就把所有責任都推給央行。」 

資料來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131225/35530975/政府管太多：限貸打投資客只害到小老百姓