妙妙的異想世界

主要分 買方應付稅費、賣方應付稅費

總之這些雜七雜八, 差不多都得準備個 10萬才夠

買方應付稅費 :

這個是舊制的算法哦~~105年1月1日以後持有的房地產,適用房地合一稅哦~~

一.計算方式：依以下說明擇一申報

(一)核實認定：

假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。

一百零五年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 
茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條 之二訂定本規定如下(出售之房屋屬同法第四條之四第一項規定範圍 者，不適用本規定)： 
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額 及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第 十四條第一項第七類相關規定核實認定。 二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時 之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實 際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所 得額： 
(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額， 而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之 實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現 值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收 入之百分之十五計算其出售房屋之所得額： 

西屯、南屯土增稅漲逾39%

【陳宇軒╱台中報導】今年台中市政府除了調漲公告現值，每3年調整1次的公告地價也出爐，全市漲幅高達15.78%，西屯區、南屯區更調漲超過39%，地價稅負擔提高，7期豪宅客今年較去年須多繳約700元地價稅，豪墅客持有土地面積較多，增加至少1500元，交易熱門的逢甲地區，今年賣3房含車位的中古大樓，將較去年多付近6000元的土地增值稅。

今年西屯區公告地價調漲最高的是12期重劃區，調幅91.47%，因區內大樓未完全交屋，受影響屋主較少，7期重劃區則是調漲53.27%，豪宅客、豪墅客負擔加重。
住商不動產7期朝富加盟店店長陳俊雄分析，以7期新市政中心、土地持分10坪的豪宅為例，今年自用住宅地價稅須繳2094元，較去年多727元，別墅因持有土地面積大，稅金負擔更多，如南屯區、7期南側、地坪40坪的豪墅，去年地價稅為3173元，今年漲至4760元，屋主須多負擔1587元。

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