妙妙的異想世界

這個是舊制的算法哦~~105年1月1日以後持有的房地產,適用房地合一稅哦~~

一.計算方式：依以下說明擇一申報

(一)核實認定：

假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。

〔1000萬-500萬-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)

綜所稅申報：(上述算出的財產交易所得金額+其他應報所得金額=綜合所得總額) －全部免稅額－全部扣除額X〔5%，12%，20%等(個人累進稅率)〕 -累進差額。

(二)財政部公布之標準認定：

財產交易所得=房屋評定現值X依財政部每年公告財產交易所得標準。

EX：以客戶102年賣掉1戶台北市信義區房屋為例，總價低於8000萬且非高級住宅者，未提供原始取得成本，或稽徵機關未查得原始取得成本者，房屋評定現值100萬元，今年5月綜合所得稅就要申報42萬元的財產交易所得﹝100萬×42% ﹞，假設適用綜合所得稅的個人稅率40%，最多就得繳納16.8萬元的稅金。（未扣除免稅額扣除額）

二.個人出售房屋，計算財產交易所得時可減除的必要費用有那些？

1、成本方面：

(1)取得房屋的價金。

(2)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。

(3)房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。

(4)取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。（如水電瓦斯管線費用、天花板裝潢工程等）

2、移轉費用方面：

出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

3、不得列：

取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是

屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。

可減除的必要費用文章來源：http://goo.gl/3h39Zb (財政部稅務入口網)

若有異動請參照財政部稅務網頁。

資料來源:http://www.sinyi.com.tw/faq/article.php/123/75