妙妙的異想世界

在預算不是很多的範圍下

第一次買房的客戶,我的建議是先求有再求好

房子真的沒有十全十美的~~

先考量自己的自備款大概有多少再評估要找什麼樣的房子

舉例說明:如果一間成交價500萬的房子

你的自備款要有成交價的二成至三成

所以要有自備款100萬至150萬

一般銀行可貸成數約七成到八成

依每個人的信用狀況而言

如果你有助學貸款.信用貸款.車貸

可貸金額就會減少

還有每個月的薪資轉帳或存款也會影響貸款

銀行通常會要求薪轉戶頭的最近六個月資料

再來考量你找房子的需求是什麼

離工作地點.小孩學校近.或是價格便宜

採光.格局.樓層.....等

其實有達到70分至80分的房子

就可以考慮了~~

因為等你又想了三天,房子就賣掉了

大家要找的房子條件都差不多

只要價格合理就會有人買了

還有很多客戶看了房子都覺得ok了

但是看到停車位,就要求一定要平面車位

機械車位就不考慮了

其實在精華地段連停車都很難的

每棟社區不是每一戶都有車位的

有一個車位就很難得了

非要一個平面車位

房子的價格也就提高了

因為平面車位一個價值100-200萬看地段而言

機械車位40-80萬都有~~

又超過預算了~~只好再等等了~

真的建議客戶找房子先求有再求好哦~~